Государственная регистрация договора и подготовка документации

регистрация договорамаренды.jpg

Государственная регистрация договора аренды торгового центра и подготовка технического плана

Что такое технический план?

Технический план - это документ, содержащий сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего нужен технический план при регистрации договора аренды торгового центра?

Технический план необходим для внесения в ЕГРН сведений о договоре аренды торгового центра. Это позволяет защитить права арендатора и арендодателя, а также обеспечить государственный учет недвижимого имущества.

Порядок подготовки технического плана

Заказ технического плана у кадастрового инженера. Арендатор или арендодатель обращается к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке технического плана. Инженер должен иметь квалификационный аттестат и быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сбор необходимых документов. Кадастровый инженер запрашивает у арендатора и арендодателя следующие документы:

- договор аренды торгового центра;

- правоустанавливающие документы на торговый центр (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

- кадастровый паспорт торгового центра;

- поэтажный план торгового центра.

Выезд кадастрового инженера на объект. Инженер проводит обследование торгового центра и выполняет необходимые измерения.

Подготовка технического плана. Инженер составляет технический план в соответствии с требованиями законодательства. Технический план должен содержать следующие сведения:

- адрес и кадастровый номер торгового центра;

- площадь и назначение помещений, сдаваемых в аренду;

- схема расположения помещений на поэтажном плане.

Государственная регистрация договора аренды торгового центра

После подготовки технического плана арендатор или арендодатель обращается в Росреестр для государственной регистрации договора аренды торгового центра. К заявлению о регистрации прилагаются следующие документы:

- договор аренды торгового центра;

- технический план;

Квитанция об уплате государственной пошлины.Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 рабочих дней. По результатам рассмотрения договор аренды регистрируется в ЕГРН и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Сроки и стоимость подготовки технического плана и регистрации договора аренды

Сроки подготовки технического плана и регистрации договора аренды зависят от сложности объекта и загруженности Росреестра. Обычно весь процесс занимает от 1 до 2 месяцев.

Стоимость подготовки технического плана и регистрации договора аренды также зависит от сложности объекта и региона. В среднем стоимость подготовки технического плана составляет от 10 000 до 20 000 рублей, а стоимость регистрации договора аренды - от 2 000 до 22 000 рублей.

Подготовка технического плана и государственная регистрация договора аренды торгового центра - обязательные процедуры, которые обеспечивают защиту прав арендатора и арендодателя, а также позволяют внести сведения о договоре аренды в ЕГРН. Процедуры подготовки технического плана и регистрации договора аренды несложные, но требуют определенных знаний и времени. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам.